[부동산] 분양권이 마이너스 프리미엄이 되는 이유?
분양권 프리미엄이란?
분양권을 웃돈 주고 사는 것이 프리미엄 주고 사는 것.
반대로 분양권을 본인 산 금액보다 손해보고 파는 것이 분양권 마이너스 프리미엄
마이너스 프리미엄이 생기는 이유?
공급측면에서
1. 쌀시장의 쌀이 계속 많은 상태이다 = 부동산시장에서 아파트가 여전히 많다.
2. 이런 상황에서 새로운 쌀 예약권까지 나온다 = 아파트 분양이 계속 이루어진다.
이번에는 물건 자체에서의 마이너스 프리미엄이 생기는 이유?
1. 지금까지 보다 매우 비싸다 = 좋은 아파트라도 내가 감당할수있거나, 너무 비싸지 않아야 매매심리가 생긴다
2. 품종이 매우 안 좋다 = 분양된 아파트가 좋은 것이 아니다, 브랜드가 없고 커뮤니티시설이 없고 세대수도 적고 등의 장점보다 단점이 더 많다
3. 너무 외곽이다 = 도시 접근성이나 일자리 접근성이 떨어진다
우선 3가지 내재적 원인으로서의 분양권 마이너스프리미엄에 대해 알아봤어요